Dlíodóirí sa Bhrasaíl agus an Phortaingéil! Gach dlíodóirí atá ar líne.


Conas a Cheannach eastát Réadach sa Bhrasaíl - An Bhrasaíl Ghnó


An bhrasaíl tá a lán de na eastát réadach a thairiscint, gach rud ó beachfront ionad cathrach árasáinInfheisteoirí gairmiúla beidh chomh maith leis sin breathnú go minic ar thalamh feirme agus i gceantair tuaithe. Thar na deich mbliana seo caite, tá na céadta mílte eachtrannaigh a infheistiú i maoin sa Bhrasaíl. An tiúchan is airde de coigríche infheisteoirí eastát réadach curtha i Thoir-Thuaidh agus Theas-Oirthear na Brasaíle. Infheisteoirí a cheannaigh eastát réadach, i Soir ó Thuaidh a bheith le feiceáil ar suntasach díluacháil de a n-airíonna. Go leor de na tionscadail a forbraíodh ar chostas íseal, ach a dhíoltar ar Mheiriceá nó na Heorpa praghas leibhéil idirnáisiúnta realtors. Cé go bhfuil an Thuaidh-Thoir na Brasaíle is féidir a thairiscint tírdhreacha áille, is é fírinne an scéil go bhfuil an fíor-leibhéal praghsanna le haghaidh eastát réadach, i Soir ó Thuaidh ó an Bhrasaíl i bhfad níos ísle ná iad siúd i Meiriceá agus san Eoraip chomh maith leis an Soir ó Dheas de an Bhrasaíl. An scéal a bhí an-difriúil le haghaidh infheisteoirí a cheannaigh eastát réadach, i Ndeisceart-Soir de Bhrasaíl. Tá an ceantar dlúthdhaonra agus an tuiscint ar eastát réadach sa réigiún seo tá méadú massively thar na deich mbliana seo caite. Sa lá atá inniu beidh tú teacht ar an eastát réadach, is daoire i Rio de Janeiro, cathair a chomhcheanglaíonn an dá rochtain a fháil ar an trá agus cathrach teagmháil a dhéanamh sé an-inmhianaithe na cathrach le haghaidh infheisteoirí coigríche ag iarraidh a cheannach eastát réadach, le haghaidh úsáide pearsanta. Mar sin féin São Paulo fós rangaithe mar cheann de na cathracha is tarraingteach le haghaidh infheistíochtaí eastát réadach, ar fud an domhain agus ar an margadh is cobhsaí sa Bhrasaíl. Cheannach eastát réadach, i na ceantair uirbeacha ar an Bhrasaíl réasúnta infheistíocht slán. Tá an bhrasaíl sábháilte agus d eagraigh clárúcháin maoine córas agus dea-fhorbartha margadh eastát réadach. Mar sin féin, tá roinnt réamhchúraimí agus a forálacha a bheidh le glacadh mar sin, an déileáil a rith go réidh. De réir na Brasaíle dlí aon saoránach coigríche a fháil maoin uirbeacha sa Bhrasaíl. Nuair a thagann sé go dtí ceantair tuaithe, tá roinnt teorainneacha go mbeidh muid ag plé a dhéanamh ag an deireadh an airteagail seo. Cé go ag obair le ceadúnaithe realtor ní mór duit fós iontaofa le comhairleoir dlí chun iniúchadh a dhéanamh ar na doiciméid agus comhairle a chur ar an bpróiseas a bhaineann le ceannach. An chuid is mó soiléir go bhfuil tacaíocht an doiciméid a iniúchadh agus mar gheall ar-díchill ar an maoin gníomhais. Ar an drochuair tá sé go léir ró-choitianta a fheiceáil eachtrannach á ndearnadh calaois air ag díoltóirí unscrupulous agus realtors sa Bhrasaíl. Na cásanna is coitianta i measc díoltóir caibidlíochta eastát réadach siad a dhéanamh nach bhfuil go dleathach a rialú, chomh maith le díol eastát réadach, le fiacha neamhíoctha. Tá sé tábhachtach freisin a chur in iúl ar an gcaoi a chlárú an infheistíocht i gceart sa Bhrasaíl. Níl aon cánacha ar aisghabháil coigríche infheistíochtaí ó an Bhrasaíl a thar lear ach a éilíonn an clárú ceart ar an infheistíocht ag an am go bhfuil an tá eastát réadach, cheannaigh. Agus ar ndóigh, tá sé riachtanach freisin a fhíorú go bhfuil an roghnaithe dlíodóir dlisteanach. Is féidir é seo a dhéanamh ar líne le seirbhís ainmnithe Cadastro Nacional dos Dlíodóirí ar fáil ag an Brasaíle Cumann Barra ar a dtugtar Ordem dos na Dlíodóirí a dhéanann an Bhrasaíl. Tá an tseirbhís ar an drochuair nach bhfuil ar fáil i mbéarla ach is féidir leat cuardach a dhéanamh le haghaidh dlíodóirí bunaithe ar ainm nó OAB líon. Tá tú ansin in ann chun a fhíorú an stádas a n-ceadúnas chomh maith a fheiceáil a gcuid grianghraf. Nuair a roghnú comhairleoir dlí nach bhfuil tú ag teastáil chun a bheith realtor bainteach leis an idirbheart. Ó ceannaitheoir ar an taobh an realtor is é ról is mó a bhaineann le comhairle a fháil faoi na tairiscintí margaidh agus idirbheartaíocht faoi phraghsanna. Tá sé tábhachtach a mheabhrú go realtors ón díoltóir ar thaobh, nach bhfuil de ghnáth bhfuil eisiachais ar an eastát réadach. Seo is cúis go minic iad a bheith cosanta maidir leis an dá an seoladh ar an eastát réadach, mar maith le cead le haghaidh an ceannaitheoir ionchasach a ghlacadh grianghraif de na eastát réadach. Mar do na realtors' clárúchán tá sé beagnach mar an gcéanna bpróiseas dul i gcomhairle mar an dlíodóirí. Mar sin féin, níl aon bhunachar sonraí lárnach mar sin tá sé riachtanach dul i gcomhairle leis an CRECI láithreán gréasáin do na stát ina bhfuil an realtor suite. An dlíodóir atá ag gníomhú ar do shon, beidh a thabhairt chomh maith leis an tacaíocht ar an bpróiseas íocaíochta agus aistriú cistí agus monatóireacht a dhéanamh ar an aistriú ar an eastát réadach, chun a úinéir nua ar ainm.

Nuair a cheannach eastát réadach, le eachtrannach i an Bhrasaíl tá dhá tacair éagsúla de riachtanais maidir le doiciméid.

An chéad agus is minic an chuid is mó dúshlánach ceanglas ón mbanc a bheidh freagrach as imréitigh an íocaíocht.

Díoltóirí eastát réadach minic is a dhéanann ní glacadh le híocaíochtaí díreacha ó thar lear, dá bhrí sin tá sé riachtanach go mbeadh na Brasaíle gcuntas bainc chomh maith le doiciméid is gá chun clárú ar an infheistíocht sa Bhrasaíl.

Sa an airteagail 'Conas chun cuntas bainc a oscailt sa Bhrasaíl' agus 'Clárú ar Infheistíocht Eachtrach sa Bhrasaíl' againn a chur ar fáil fairsing féachaint ar an próisis le haghaidh oscailt cuntas bainc chomh maith a chlárú an infheistíocht. Ceannaigh eastát réadach sa Bhrasaíl nach bhfuil incháilithe le haghaidh víosa infheisteoir go dtí an Bhrasaíl mar idirbheart eastát réadach, a dhéantar ag eachtrach nach bhfuil cláraithe mar infheistíocht choigríche dhíreach leis na Brasaíle Banc Ceannais. A cheannach eastát réadach agus a fháil ar víosa infheisteoir i an Bhrasaíl tá sé riachtanach a bhunú ar dtús ar chuideachta sa Bhrasaíl. Chláraithe ba chóir an infheistíocht agus ansin a dhéanamh i na cuideachta agus ina dhiaidh sin tá an chuideachta a úsáidtear mar an páirtí dlí i an t-idirbheart eastát réadach.

Ná underestimate an t-am agus an chastacht a bhaineann leis an chéim seo sa phróiseas.

Getting an ceart struchtúr baincéireachta thus is féidir a ghlacadh roinnt míonna. Tip amháin a conradh malartú airgeadra banc agus airgead tirim bainc bainistíochta ar leithligh. An malartú airgeadra banc go nglanann an infheistíocht isteach sa tír a chur ar roinnt rioscaí a bhaineann le airgead níocháin freagracht. Measúnú a dhéanamh ar riosca tá croí-scileanna ar an airgeadra malairte banc agus beidh siad ar fáil de ghnáth freagraí níos tapúla agus níos mionsonraithe freagraí a bhaineann le riachtanais doiciméadú ná cuspóir ginearálta bainistíochta airgid bheadh bainc a bheith in ann a dhéanamh. Má tá an t-idirbheart a bhaineann le maoin tuaithe, an ceannaitheoir eachtrach ní mór chomh maith leis sin i láthair le cárta aitheantais ó Registro Nacional de Estrangeiros ar a dtugtar RNE. Seo cárta aitheantais ach a eisíodh chuig eachtrannaigh le buan Brasaíle víosa. Ós rud é bainistíocht na n-idirbheart eastát réadach díláraithe, na cánacha agus táillí a athrú ó chathair go cathair. Is é an eisceacht ach IOF a bhfuil Cónaidhme cánach a ghearrtar ar an t-idirbheart airgid go dtí an Bhrasaíl. Tá roinnt airíonna chomh maith leis sin a bhfuil a íoc ranníocaíocht ainmnithe Laudêmio. Tá sé tipiciúil le haghaidh beachfront nó airíonna eile atá suite in aice leis an uisce chun a bheith faoi réir ag an muirear seo de bharr cúiseanna stairiúla. Tá an íocaíocht a bhainistiú ag an Gclárlann ar an Cónaidhme Oidhreachta, i portaingéile ar a dtugtar Secretaria a dhéanamh Patrimônio da União agus suntasach méid an ranníoca a sheoladh chuig an Eaglais Chaitliceach. Má tá an eastát réadach, tá sé faoi réir Laudêmio, na rátaí raon ó dhá go cúig ar an luach dearbhaithe de an t-idirbheart. Nuair a thagann sé chun a cheannach tuaithe talún ag eachtrannaigh na dlíthe differentiates an bpróiseas do dhaoine aonair agus eintitis dhlíthiúil. Na srianta a fhorchuirtear ar eachtrannaigh a bhfuil sé beartaithe a chosaint ar an ionracas de chríoch na Brasaíle agus an tslándáil náisiúnta.

An Institiúid Náisiúnta um Athchóiriú Talúntais ar a dtugtar níos fearr mar INCRA meastacháin go bhfuil thart ar.

caoga-ar cheann de na Brasaíle chríoch atá faoi úinéireacht ag eachtrannaigh. tuaithe airíonna agus. trí mhilliún heicteár de thalamh faoi úinéireacht ag eachtrannaigh. Hinstitiúidí eile le fios go bhfuil coigríche rannpháirtíocht in úinéireacht na Brasaíle tá talamh i bhfad níos airde, go háirithe i roinnt Amazon stáit cosúil leis an Amazonas, mato grosso agus Mato Grosso.

Ach eachtrannach le Brasaíle áit chónaithe is féidir le víosaí a fháil maoin tuaithe.

A dhéanann an dlí ní shonrú má tá an cónaithe buan nó sealadach, ach amháin an cruthúnas chónaithe sa tír. Mar sin eachtrannach nach bhfuil cónaí go dleathach sa Bhrasaíl ach ní féidir a cheannach tuaithe maoine sa tír.

Eachtrannaigh atá ina gcónaí go dlíthiúil sa tír de ghnáth is féidir a cheannach tuaithe eastát réadach sa Bhrasaíl leis na coinníollacha seo a leanas: cuideachtaí Eachtracha údaraithe chun feidhmiú sa Bhrasaíl is féidir a fháil ach tuaithe airíonna má tá siad ag forbairt tionscadail talmhaíochta sa tír, tionscail beostoic nó coilíniú, agus tionscadail den sórt sin ní mór a bheith ceadaithe ag an Aireacht Talmhaíochta nó an Aireacht Tionscal agus Trádála ag brath ar an ábhar.

Maidir leis an gceantar teorainneacha arna bhforchur, an coigríche eintiteas dlíthiúil d fhéadfadh a fháil ach tuaithe maoine más rud é an t-idirbheart nach mó ná cúig is fiche an iomlán tuaithe bhardas limistéar faoi úinéireacht ag eachtrannaigh agus nach mó ná deich gcinn de na tuaithe bhardas limistéar gur féidir a úinéireacht ag saoránaigh nó cuideachtaí ó tír amháin.