Tá uathoibríoch agus as a chéile síneadh trí bliana
Mura bhfaigheann tú r-phost laistigh de cúig déag nóiméad, le do thoil seiceáil ar do fhillteán spam nó déan teagmháil linn chun cabhair a fháilAn dlí sa Phortaingéil go láidir pro-tionónta, in ainneoin suntasach athruithe a bheith déanta an meitheamh, mar thoradh ar an Nua Uirbeach Léas Acht. NRAU go mór conspóideach, agus tá ag an ionad paiseanta díospóireachta poiblí, agus féadfaidh sé go fóill ar aghaidh dúshláin bhunreachtúla. An uirbeach léas réimeas sa Phortaingéil atá i mbun trasdula. Tar éis timid athchóirithe i, substaintiúil breise a bhfuil athruithe ag súil leis ar meitheamh mar thoradh ar an Nua Uirbeach Léas Acht. Atá dírithe ar athbheochan na portaingéile léas margadh, NRAU ionad reachtaíocht roimhe seo, agus tá sé infheidhme maidir le gach uirbeach comhaontuithe léasa, cé go bhfuil comhaontuithe sínithe roimh an ú meitheamh ndéileáiltear ar bhealach éagsúil (go háirithe maidir le cíos cothrom le dáta). RAU go mór conspóideach, agus tá ag an ionad paiseanta díospóireacht phoiblí. D fhéadfadh sé go fóill aghaidh bunreachtúla dúshláin a bhaineann na portaingéile, Uachtarán), déanfaidh an Pharlaimint, agus ar an Bunreachtúil Cúirte. Go deimhin NRAU d fhéadfadh go maith ag fulaingt nóiméad caite downfall. Mar sin, tugaimid breac-chuntas ar an reachtaíocht atá ann cheana a bheidh fós i bhfeidhm ar a laghad go dtí an meitheamh, go háirithe Uirbeach Léas Acht.
Lua againn NRAU áit a mbeidh sé athruithe a thabhairt isteach.
Ní dhéanann an tairteagal seo a chlúdach portaingéilis uirbeach comhaontuithe léasa do"críocha speisialta"(m. sealadach cónaithe i laethanta saoire réimsí), a bhfuil a is féidir le téarmaí a bheith (beagnach) go hiomlán comhaontaithe idir na páirtithe. Méid an chíosa is féidir de ghnáth saor in aisce a chomhaontófar idir na páirtithe, leis an eisceacht de chostas íseal tithíochta ("oiriúnaithe cíos"agus"tacaíocht cíos"). Athbhreithnithe cíosa is féidir a bheith freisin faoi shaoirse aontaithe (cé go bhfuil siad ní mór a chur ar siúl go bliantúil), agus, le cúramach a dhréachtú, costas-de-maireachtála cíos méaduithe agus suchlike is féidir a bheith comhaontaithe (cé go bhfuil i roinnt cineálacha neamh-chónaitheacha léas den sórt sin a saoirse ag brath ar a bheith ann an chéad téarma cúig bliana le haghaidh an léasa). Má tá aon ar leith comhaontú ann ina leith, an cíos a d fhéadfadh a bheith a choigeartú de réir an tiarna talún go bliantúil de réir scálaí tréimhsiúil a bunaíodh de réir an dlí. Féadfaidh na páirtithe aontú ar an íocaíocht go ceann míosa ar cíos roimh ré (an comhaontú ní mór a bheith i scríbhinn). Nuair a NRAU a thiocfaidh chun bheith éifeachtach, beidh na páirtithe a bheith in ann aontú ar suas le trí mhí a fháil ar cíos roimh ré.
Cíos atá dlite ar an ú lá de gach mí, ach amháin i gcás ina n-aontaíonn na páirtithe a mhalairt.
I réimse seo na difríochtaí idir an láthair staid dhlíthiúil (RAU) agus an dlíthe go gairid a thabhairt isteach (NRAU) beagán casta: Oscailte-dar críoch léasanna a bhfuil an"gcóras ginearálta."Ar théarma seasta léasanna a cheadaítear ach amháin i gcás an d 'aontaigh an chéad tréimhse de ar a laghad cúig bliana' ré, agus ag an chuid is mó tríocha bliain. Uathoibríoch síntí trí bliana iarratas a dhéanamh ar léasanna cónaithe. Féadfaidh an tiarna talún ach amháin go bhfuil an comhaontú léasa le haghaidh roinnt cúiseanna lena n-áirítear (ach ní teoranta do): féadfaidh Na páirtithe a ordú téarma seasta le haghaidh conarthaí a dhéanamh le íosta tosaigh téarma cúig bliana. In éagmais a leithéid de théarma seasta coinníoll, an comhaontú léasa a mheas oscailte-dar críoch. Díshealbhú a éilíonn dearbhaithe imeachtaí breithiúnacha ina dhiaidh (nuair is gá) ag imeachtaí forfheidhmithe. Le teacht pacáiste de seachbhreithiúnacha ionstraimí táthar ag súil go ligfidh forfheidhmithe, i gcásanna áirithe, gan roimh ré dearbhaithe imeachtaí breithiúnacha (lena n-áirítear cásanna nuair nach bhfuil a foirceannadh comhaontú, nó fianaise ar fhógra a thabhairt don tionónta feidhmiúcháin nósanna imeachta ag éileamh íocaíochtaí cíosa). Dar leis an Rialtas iomlán díshealbhú nós imeachta faoi láthair bíonn thart ar tríocha a haon mhí. Nach bhfuil sé soiléir cé chomh fada díshealbhuithe beidh a ghlacadh faoi NRAU. Faoi láthair, uirbeach léasanna á rialú ag an portaingéile Cód Shibhialta (Código Sibhialta), trí RAU (mar a leasaíodh), agus de réir reachtaíocht fhorlíontach. Gach an reachtaíocht seo in ionad NRAU, arna fhormheas ag an portaingéile Pharlaimint tríd an Dlí n. sé a foilsíodh i Sraith mé-na portaingéile Gazette Oifigiúil ar an feabhra, a thiocfaidh i bhfeidhm i meitheamh. Cuimsíonn sé an aischur airteagail º a º an Cód Shibhialta (Código Sibhialta) agus leasuithe ar reachtaíocht ábhartha eile, lena n-áirítear an nós Imeachta Shibhialta Cód. An uirbeach léas á rialáil sa Phortaingéil feadh na gcéadta bliain éagsúla. Sa an ceann deireanach bliain tá sé faoi réir na céadta de na dlíthe agus na rialacháin, den chuid is mó mar thoradh ar athruithe polaitiúla le linn an ú haois. An Cód Shibhialta (Código Sibhialta) chomhdhlúite uirbeach léas rialacháin go dtí seo, lena n-áirítear an dlí a chur ar fionraí cíos méaduithe sa Phortaingéil dhá cathracha is mó, Liospóin agus Oporto. An chlé-sciathán réabhlóid agus an suaite í thug an t-i-pro-tionónta uirbeach léas réimeas. Bhí srianta déine ar an tiarna talún foirceannadh cearta, agus méaduithe cíosa a bhí cosc iomlán nó an-teoranta.
i ndáil le seasta-termed léasanna)
Tar éis an, RAU agus a chuid leasuithe a tugadh isteach roinnt athruithe (m.
Ach NRAU agus reachtaíocht fhorlíontach táthar ag súil a chur ar ais cothromaíocht idir an tiarna talún agus cearta tionóntaí, iomaíochas a chur ar ais chuig an uirbeach léas margadh, agus cead a thabhairt a ghnóthú na maoine ó thionóntaí. Beidh sé seo a bheith pointe ag casadh mór i bportaingéilis uirbeach léas stair, más rud é NRAU nach bhfuil smothered ag breithe.
Mo thuismitheoirí go raibh tionóntaí ar feadh breis is fiche bliain agus tá siad íoctha a b fhéidir fiche mhí ar cíos i am seo go léir.
Bain triail as agus a fháil ar dhlíodóir a shórtáil seo amach gan ar mian leo a bribe - táimid tar éis iarracht ar a laghad. Tá mé náire a mheas portaingéile. Tá siad níos mó truaillithe agus a laghad tír sibhialta i iomlán na Heorpa. Dlíodóirí atá truaillithe, tá an córas truaillithe, an chuid is mó de na poulation is ignorant, an tír ar fad ar náire.
Cén fáth infheistiú a gcuid más rud é mar thiarna talún, caithfidh tú AON chearta.
An críochnaithe truaillithe portaingéilis córas breithiúnach sham tacaithe ag an puipéad poblacht faoi stiúir ag cosúil gcruthaíonn sé powerless puipéad rubair stampála uachtarán. Mé le fios go bhfuil infheisteoirí díriú ar infheistiú i níos trédhearcaí agus brabúsach i margaí ar nós Ceanada, an RÍOCHT aontaithe, an Eilvéis, agus na stáit aontaithe. An portaingéile margadh cíosa, ní féidir a bheith dáiríre agus tá sé cosúil le tríú domhan margadh. Ní mór dúinn a dhíol go léir ar ár gníomhach infheistíochtaí eastát réadach, agus iad a chur i níos daonlathaí ballstáit, aon infheisteoir tromchúiseach nach bhfuil am ná go foighneach le haghaidh seo trí fáinne sorcas. Ní mór infheisteoirí a bheith tricked isteach ag smaoineamh go bhfuil an Phortaingéil é iarthar na Heorpa an náisiúin, tá sé i ndáiríre gar deachtóireacht ag streachailt chun a bheith aitheanta mar cheann scríbe le haghaidh infheistíochta idirnáisiúnta. Buille faoi thuairim mé tá aon duine déileáil leis Mheiriceá dlíodóirí. Am ar bith le duine ar bith a hires dlíodóir, más rud é ba mhaith leo torthaí beidh siad is gá chun cú an dlíodóir agus uaireanta fiú agairt orthu. Cé go bhfuil mé meas criticiúil a tuairimí a rinneadh ag roinnt de na haíonna anseo, is dóigh liom gur diúltú atá chomh forleithne i measc daoine a cheapann ach amháin i an Phortaingéil ní mór dúinn ar éilliú agus dlíthe olc agus droch-dlíodóirí.
Cé mhéad uair feicthe againn congressmen, businessmen paraded timpeall i dtrialacha le haghaidh éilliú a théann an bealach ar fad go dtí an barr.
Mar sin, a thabhairt eolas maith ach nach bhfuil a riocht an réaltacht. Má tá rudaí mar sin dona, ansin cén fáth a bhfuil tú fós ag infheistiú i an Phortaingéil. Mar sin, rudaí nach féidir a bheith chomh dona mar sin, agus an cáineadh claonadh a chailleadh gaile agus luach. Tá mé ag insint go bhfuil na dlíthe a athrú sa bhliain agus beidh athrú arís anois, sa bhliain. Is féidir le duine ar bith a insint dom conas éasca é a NACH bhfuil a leathnú an conradh tar éis m. d aontaigh dhá mhí dhéag. Na dlíthe maidir le tionóntacht a bheith ag athrú go mall i an Phortaingéil le haghaidh an níos fearr. Tá mé maoine ar cíos i an Phortaingéil agus sílim go bhfuil, mar atá sa tír sa domhan, ní mór tábhachtach an rud é a roghnú go ciallmhar do thionóntaí (Paycheck, Cáin Ioncaim, srl.). Bainim ádh go leor chun a bheith tionóntaí a riamh chaill a íoc ach ní mór duit a thabhairt bliain amháin fógra a evict tionónta. A fháil go míosúil anailís ar an eolas ar an domhan margaí maoine agus eisiach, rochtain luath chun deiseanna infheistíochta a sheachadadh ceart chun do bhosca. A fháil ar an eolas anailís agus cuireann maoine ó ar fud an domhain cónaithe margaí go díreach chuig do bhosca.
